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房屋抵押品赎回权处于40个月低位,但这不是好消息

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研究公司RealtyTrac本周发布了一份报告,显示4月份房屋止赎价格下滑至40个月低点。 2011年4月报告的止赎档案数量为219,258件 - 比3月份下降9%,比2010年4月下降34%。

这听起来像是个好消息,但事实并非如此:正如几位作者指出的那样,在取消抵押品申报中并不意味着房屋市场已经复苏。相反,它只是意味着处理止赎问题需要大量积压。根据西雅图邮政信息官的数据,2007年,从最初的违约通知到银行收回,平均止赎程序花费了151天。 2010年4月,这一数字已上升至340天。现在已经达到了400个。事情只是比以前更长。

还有更多坏消息来临。 投资组合提供了一些令人清醒的数字:

默认通知,定期拍卖和银行收回仍高于正常水平,四月美国每593个家庭中有一个收到止赎文件。根据RealtyTrac的数据,目前有370万贷款在90天或更晚的时间付款,而且通常很大一部分贷款现在将被取消抵押品赎回权。

那是什么意思? Daniel Indiviglio在大西洋怀疑“止赎管道实际上越来越丰满,这意味着止赎活动将持续较长时间。”道格拉斯麦金太尔在24/7华尔街也表示同意 - 他认为今年或明年可能会出现“大量止赎条款,银行并没有在他们所希望的房屋中封顶。”麦金太尔说,尽管“止赎限价刚刚达到40个月以来的最低点”,但这一数字可能会在太久之前达到50个月以来的最高点。“

本文来自于我们的合作伙伴 The Wire 的档案。

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